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                老旧天天快3计划手机版小区微改造 寻常巷陌活起韩国天天快三来

                • 2019-09-02 09:02:45
                • 来源: 广州日报
                • 0
                • 分享到

                广州列入全国试点的5个老旧小区微改造项目取得良好带动效应

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                有着900多年历史的泮塘古村引来了摇滚乐队开设录音天天快三计划app下载棚;有着浓郁复古风情的旧南海县社区开起了网红咖啡店和天天快三是官方网站民宿;建◆于上世纪80年代的梅花路小天天快3计划软件免费区面貌焕然一新,还成功加装了6台电梯……近年来,广州在全国率先开展老旧小区微改造工作,一个又一个老旧小区发生了巨大变化。

                2017年12月,广州入选住房和天天快三彩票网app城乡建设部老旧小区改造试点※城市,是15个入选城市中唯一的一线城市。按照“因地制宜、各具特色”的原则,分别以党建引领、产业导入、电梯加装、环境改善、历史文化保护为侧重点,广州选取天天天快3下载河区德欣小区,荔湾区泮塘五约小区,越秀区梅花路小区、五羊小区、旧南海天天快三下载县小区5个小区作为改造试卐点项目。截至目前,五个项天天快三软件目已完工或进入施工收尾阶段,广州正以“试点”带动“全面”,围绕实现“老城市新活力”,积极探索总结老旧小区→微改造的广州经验。

                案例聚焦

                老街区的新活力

                明清天天快三彩票网下载民居来了摇滚乐队

                职工大院Ψ 装了六台电梯

                荔湾湖边上的泮塘五约历史悠久,是广州历史城区中少有的,仍保留有完整清代格局、肌理和风貌特征天天快三集团的村落。随着时间的推移,村落也】变得破败、房天天快3外挂屋日益老旧。泮塘五约⊙的更新改造酝酿多年,正因为有着大量的原住民和丰富的历史文化资源,在改造过程中如何平衡各方利益,并为古村注入新活力就显天天快3彩票网官网下载得尤为重要。

                泮塘五约:

                拆除危房小公园建起来

                西关老屋融入荔湾湖〖景

                随着微改造工程的完工,泮塘五约正在悄然发生变化——过去乱拉的电线不见了,凹凸不平天天快三下载的路面平整了,村里还多了小广场和绿地。更可喜的是,几家各具特色的商铺韩国天天快三即将进驻。其中一栋修葺一新的明【清民居里正在进行天天快三彩票网安全么内部装修,这里即将开设录音棚,承租方是广州本地一个将古琴和摇滚相融网站天天快三是合法的吗合的著名乐团,在年轻人中颇○具号召力。未来,这里可以开小型音乐会,有兴趣的游客还可以尝试在录影棚里一展歌喉。

                负责泮塘五约项目运营的荔湾区※文化商旅发展中心有关人士告诉记中彩网天天快3有老师带 是真的吗者:“整个泮︽塘五约已经征收了约四成的房源,微天天快三彩票改造完工后整个片区的配套和环境大〖大提升,为后期的开发运营创造了条件。一期我们手里有约4000平方米的面积可供出租,目前已经引入5个商家,除了乐队外天天快3犯法吗天天快3犯法吗,还有※茶文化、运动康体企业等,目前都在紧张装修中,预计9月中旬可以开业。”

                泮塘五约采用微改造天天快三计划助手的城市更新方式,在维持现有格局基本不变的前提下,通过对建筑物进行局部▆拆建、功能置换、保留修缮,以及整治周天天快三app边环境、保护现有历史文化资■源、完善基础设施等办法天天快3可靠吗实现片区的改造和更新。广州市住房和城乡建设局有关负责人表示:“在微改造过程中采取抽疏的方式增加公共空间,一些已经征收的危房天天快三是正规的吗拆除后变成了小公园;同时打破荔湾湖公①园与村落的界限,使泮塘五约融入荔湾湖景区,给游客提供自然风光、西关文化、传统村落融为一体的体验。”

                现在天天快3的泮塘五约,三官庙前街与荔№湾湖公园交界的围墙不见了,取而代之的是精致的园林;三官庙前天天快三计划手机版下载的小广场摆放着有关泮塘历史的各♂种图片,这里同时也是村民议事的场所。沿着石板路走进村内,三三两两的村民在自家门前摆卖着各种蔬果;正在装修的时髦商铺散落在历天天快3计划手机版下载史悠久的民居中。荔湾区文化商旅发展中心有关人士表示:“我们的运营除了商业性外还要考虑公益性,目前天天快三预测的租金非常优惠。希望通过示范作用,带动周边居民自主天天快3计划手机版下载安装更新、有机更新;吸引更多的年轻㊣人来感受西关文化,为古老村落注入新活力。”

                梅花路小区:

                街坊@互助让出车棚用地

                装上电梯老人天天快三计划软件下载轻松出行

                位于梅花村街梅东社区辖内的梅花路3-21号大院,共分为两个独立院落,是上世纪80年代由广东供电局天天快三手机版下载不了和广东电网为职工建造的宿々舍楼,居住着500多人口,其中多为退休老职工。院内原有建筑均为楼梯楼,年代久远,建筑和市政基础设施陈旧,空间环境狭窄,还存在消天天快三 快3平台防设施缺失、三线凌⊙乱等问题。

                小区居民陈艳天天快三计划软件芳告诉记者:“我是1992年搬过来的,改造后小区环境好♀太多了,路面平整了、绿化漂亮了,每天晚上小孩在院∩子里玩、老人网上的天天快三是真的吗在小区里散步,大家都□很满意。”最让陈艳芳称道的是,小区很多楼都加装了电梯,老人家上下楼方便多了,“而且房价也涨了”。

                加装电梯比例高是梅花路试天天快3赚钱可靠吗点项目的一大☆特色,3-21号大天天快三在线客服院所在的梅东社区已安装15台电梯,其中试点项∮目改造范围内已安装6台。同时该社区内还有5台电梯加装正在推进,其中试点项目改造范围内有2台:1台在建、1台在公示。

                梅花村街道社区主任吴红英表示:“加装电梯成功率天天快3彩票网高的‘秘诀’就是要找准切入点№,如果有住户不同意,要搞清楚他为什么不同意。以情动人,比讲法理更有用≡。”吴红英天天快三是合法的吗举例说,有一栋楼本来没有足↓够的地方加装电梯,但后来用了旁边院落的单车棚用地,终于装上天天快3计划神器下载地址了,“本来两个独立的院落是▲有围墙隔开的,现在为了加装电梯,居民让出了单车棚的部分用地,真正体现了邻里互助的精√神。”

                作为国家住建天天快三登陆部试点微改造项目,梅花路项目在实施过程中还融入创新理念,立试点、做标杆。例如,融入“海绵城市』理念”,在雨污分流中,设置天天快三是什么集水井39座、花基5座,底部均采取非硬底化处理,铺设0.2至0.5米厚小粒鹅卵石天天快三app下载手机版,雨水先通⌒ 过鹅卵石下渗至土壤层,多余雨水再通过雨水管道排出。此外,项目还天天快三怎么使用创新试点“四网融合”,率先实现▓了社区电力网、互联网、电视网、电话网融合的“四网融合”,充分利用老城区有限的地下管线资源,建设安全可ξ靠的光纤复合电力配电网,有效解决了网线天天快三官网下载地址“空中凌乱”的问题。

                基层思考

                樊建新:广州市住∮建局更新项目办副主任

                绣花工夫使出来情怀责任拿出来

                秉持以人民为中心的发展思天天快3是真的吗想,经过几年的探索,广州的♀老旧小区微改造已经成为一项常态性的天天快三预测工作。在完ξ 成在册的779个小区改造工天天快三计划作后,对暂未纳入改造的老旧小区,将结合城市更新工〓作,进行深入摸查,条件成熟时逐步纳入改造。经过近年来的探索实『践,广州老旧小区微改造天天快三走势图手机版工作也得到市民的广泛◥认可。根据广州市统计局社情民意统计调查,81.5%参与调查的市民认为老旧小区微改造使其生活品质提升。

                在实施模式上,广州的老天天快三计划软件官网旧小区微改造主要有两种。一是对以居住功▂能为主的老旧小区(占85%以上),以财政天天快3计划神器下载安装投资为主,优先保障↑民生,以改造水、电、气、路、化粪池等“保基本”项目为主,注重与城市环境品质建设项目相融合,重点解决“脏、乱、差”问题,完善照天天快三网站明景观设施,大力推进城市架空线路整理及“三线”下地,增设居民休闲广场、社区“口袋公园”,打造开敞透亮公共空天天快三事例间,实现“人居活力”,如天∩河德欣小区、海珠兰蕙园小区等。

                而对少天天快三怎么玩的数以融合商旅文住等多功能的复←合型老旧小区(主要是集中在历史文化街区或福彩天天快三网址具备产业@ 开发条件的改造项目),则采用BOT模式(“建设-经营-转让”,是私营企业参与基础设施建设,向社会提供公共服务的一种方天天快三计划app式),引入∏社会资本,对民生设施和基础设施进行改善和提升,同时导入产业,活化利用,并参与后续运营管养,实现文化活力天天快3计划软件手机版和经济活力,如永庆坊、旧南海天天快三下载县小区等。

                老旧小区微改造是一项◆需要用“绣花”工夫来做的工作,每个项目的资金投入不是很高,但却是为老百姓做♂实事,需要的是情天天快3网站怀和责任心。未来,广州的老旧小区︻微改造将更加突出历史文化街区活化利用,对具有历史文化底蕴的小区,坚持历史传∑承,彰显岭南特色文化。如试点项目泮塘五约、旧南海县小区引入企业进行活化利用,改造天天快3app完善周边配套、提升小√区业态,让旧城老街焕发新活力。再如,修缮历史建筑面积天天快三登陆约7200平方天天快三怎么还不被封米的永庆坊,聚力打造创新创意孵化基地,已经吸引20余家企业入天天快三平台驻,正▃在推进二期约7万平方米建设。

                此外,广州还将通过老旧小区微改造带动街区成片●连片更新。按照“从小区到片区,从整治到活化,从管理到治理”的思路谋划连片天天快三官网下载改造。通々过编制总体规划、专项规划、连片改造技术导则等,梳理形成连片打造重点项目清单。今年,将重点打造海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山等10大片区、共50个老旧小区项目。对涉及历天天快3是真的吗史街区、历史风貌区、历史建筑的老旧小区改造项目进行常态化巡查☉监督,做好改造范围内历史建筑和文脉肌理的保护,让城市留下天天快3彩票网官网记忆,让人们记住乡愁。

                专家点评

                胡刚:华南城市研究会会长、暨南大天天快3官网下载学教授

                政府投入先开路社会◥资本要跟上

                广州最近三年的微改造进展比较快,其中一个主要天天快3福建快3原因是资金基本上都是政府投入,不天天快3官网下载安装到手机考虑盈利问题;此外,尺度把↘握得比较好,主要是改善小区公共部分的居住环境,包括三线下地、污水管▓网完善、路面平整、楼梯加装扶手等,让居住环境更舒适。可以说是花钱不多,改善很大,效果不错。有天天快三在线些改造项目还增加了文化内涵,得到大多数老百姓的支持,越来越多∩的小区愿意进行改造。

                现在广州的老旧小区微改造已经摸索出一整套行之有效的流程,可以称之为“广州经验”——预先摸底有天天快三怎么玩的计划、制定时间表◢,如何改造、如何施工,都是有标准的,这对广州这种每年改造项目比较多的城市来说★★,非常重要。

                不过,纯粹靠政府投入的微改造还只是第一步,有条件的小区可以进一步做深度的微改造,不能完全靠财政投入,而应该在政府的指导下天天快3计划软件免费版最新版引入企业去做。比如,永庆坊引入了万科就ζ是很好的例子,关键是处理好原住民、企业和整个天天快三怎么还不被封城市环境三者之间的平衡,原住民的利益天天快3下载安装要保障,整个城市的历史文化资源需要保护,开发商的天天快3计划神器下载利益当然也不能忽视。

                现在,广州提出以老旧小♂区微改造带动街区成片连片更新,就有利于引入社会资本,这已经是进行深度ζ 微改造的思路。因为假如一个项目比较小,进行微改造,在经济上恐怕难以平衡;成片连片改造更有利于引入社会资韩国天天快三开奖结果韩国天天快三开奖结果本,市政设施、交通改善、居民安置』等问题也可以在更大范围内更好地进行统筹。

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